長期優良住宅先導的モデル事業の宮城の伊達な杉の家を創る会

国が公募により募り、優れた提案に対して予算の範囲内において、補助金を交付するものです。
「200年住宅｣とは、長期にわたって良好な状態で循環利用できる質の高い住宅のことで、昨年5月に自民党の土地調査会がまとめた提言「200年住宅ビジョン」で打ち出されたものです。

「つくっては壊す」というフロー消費型の社会から「いいものをつくって」きちんと手入れをして長く大切に使う」というストック型社会への転換が急務であるというビジョンを打ち出し、 長期にわたり使われる質の高い住宅(200年住宅)は不可欠であるとしました。



国土交通省 平成22年度（第１回）長期住宅先導的モデル事業の採択事業の決定について

戦後、日本の住宅事情はスクラップアンドビルドを繰り返し、住宅の寿命は約28年から30年と、アメリカは55年、イギリスでは75年以上と、欧米に比べて極端に短命です。 近年の産業廃棄物で、建設関係からでる廃棄物は全廃棄物総量の20パーセント弱に当たります。 そのうちの20パーセント弱の1,400万トンが住宅関連から排出されているのです。
これらを基に戦後の日本の経済成長を支えてきた大量生産、大量消費を基にしたフロー型社会を見直し、資源を有効活用するストック型社会への転換が必要とされています。

しっかりとした構造体と長くつかうための維持管理の容易性、間取りの可変性をもたせることで、住宅の長寿命化によるメリットは廃棄物の削減だけでなく、コストの軽減にも及びます。
『いいものをつくって、きちっと手入れして、長くつかう』が、長期住宅のコンセプトです。
200年住宅では、50年に一度建て替えを行う住宅に比べてトータルコストは2/3程度に圧縮されます。
優遇制度 今回の長期住宅は、住宅の長期対応のためのコスト負担（建設費の10パーセントかつ上限200万円）の補助のほか、所得税の減税を含む様々な税制優遇も大きな魅力となるでしょう。
特に所得税の税制優遇では、一般住宅の倍以上の最大650万円の優遇を受けることが出来ます。

『伊達な杉の家を創る会』での提案で建てた家は、住宅の基本性能である、強く、暖かく、長持ちする家を実現しています。
基本となる構造体は、宮城県産の杉である（宮城の伊達な杉）を使用します。 住宅はその土地で育った木を使うのが一番いいと言われております。 地元の杉を使うことにより、地産・地消に貢献し、一次産業に大きく貢献するほか、県内の森林の計画伐採・計画植林をすることにより省CO²削減の効果にもつながります。
また、木部のみならず、基礎のコンクリートを強化し地盤と共に第三者機関の評価と保証もつけきます。 さらに耐震に関しても耐震等級２として性能評価を受けております。

断熱性能でも次世代省エネ基準をクリアさせた構造とし性能評価を受け、建物から熱を逃さない構造をつくり省エネ効果をはかります。
この省エネは直接省CO²に結びつき、家を長持ちさせるために維持管理を容易なものとします。
そのために性能評価で維持管理等級３を受けております。
又、多世代に対応する住宅にするためのフレキシブルな対応を可能にする様々な工夫をこらしております。

以上の性能を満たしながら、メンテナンスのための保全計画書をお客様に理解していただきながら、工事からの記録管理と引渡し後の点検までの記録をしっかり保管いたします。 40坪程度の住宅であれば、通常仕様の家を補助金で上記仕様の長期住宅仕様とすることが出来ます。
今後、長期住宅の普及によりストック型の社会が形成され、中古住宅の市場も大きく変化してくることでしょう。
当然、中古市場でも記録管理された長期住宅はしっかりした評価を受けることになります。